Satıcı & Kiraya Veren
5 yıllık kiracıda kira nasıl güncellenir? (Kira tespit davası)
Kısa cevap
Türk Borçlar Kanunu m.344'e göre kira ilişkisi beş yılı aştığında, yeni dönem kirası hâkim tarafından; 12 aylık TÜFE ortalaması, emsal (benzer) kira bedelleri ve taşınmazın durumu birlikte değerlendirilerek hakkaniyete uygun belirlenebilir (kira tespit davası). İlk beş yıl içinde artış yasal TÜFE tavanını aşamaz; beş yıl sonrası ise piyasaya yaklaştırılabilir, ancak eski kiracı lehine hakkaniyet indirimi uygulanır.
İlk 5 yıl vs sonrası
Kira ilişkisinin ilk beş yılında, yenileme artışı yasal TÜFE tavanını (12 aylık ortalama) aşamaz. Bu dönemde kira büyük ölçüde enflasyona endekslidir.
Beş yıl dolduğunda durum değişir: artık kira yalnızca TÜFE ile sınırlı değildir. Taraflar anlaşamazsa hâkim, güncel piyasaya uygun ve hakkaniyetli yeni kirayı belirleyebilir.
Hâkim neyi değerlendirir?
Hâkim; 12 aylık TÜFE ortalamasını, emsal kira bedellerini (benzer konum, m², bina yaşı, özellikler) ve taşınmazın durumunu birlikte değerlendirir. Amaç, ani sıçrama değil, dengeli ve hakkaniyetli bir bedeldir.
Yargıtay uygulamasında uzun süreli kiracı lehine 'hakkaniyet indirimi' kabul edilir; bu, kirayı piyasaya kademeli yaklaştırır. Süre ve usul kurallarına (bildirim/dava zamanı) dikkat etmek gerekir.
İlgili hizmet
Değerleme & danışmanlık
Sık sorulanlar
Hayır. Beş yıl sonrası TÜFE tavanından çıkılsa da, kira keyfî belirlenemez; hâkim TÜFE, emsal ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir ve genelde piyasaya kademeli yaklaşılır. Taraflar uzlaşırsa dava gerekmez.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.