Satıcı & Kiraya Veren

Emlakçıya yetki nasıl verilir? (e-Devlet adım adım)

5 dk okuma

Kısa cevap

Emlakçıya yetki, e-Devlet (veya Web Tapu) üzerinden verilir: emlak ofisinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarasını girer, taşınmazı ve süreyi (en az 3 ay) seçer, yetkilendirme sözleşmesini onaylar ve kaydedersiniz. Yetki vekâlet değildir — emlakçı ilan verip tanıtım yapabilir, ancak sizin imzanız olmadan mülkü satamaz/kiralayamaz. 1 Ocak 2025'ten itibaren ilanların EİDS ile doğrulanması zorunludur; yetki vermek bu doğrulamanın ön şartıdır.

Önce iki kavramı ayıralım: yetki belgesi ≠ yetkilendirme sözleşmesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak ofisinin yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için Ticaret İl Müdürlüğü'nden aldığı belgedir — ofise aittir. Yetkilendirme sözleşmesi ise siz (mülk sahibi) ile bu belgeye sahip ofis arasında yapılan, belirli bir taşınmazın ilan ve pazarlama yetkisini ofise veren işlemdir.

Yani siz emlakçıya 'yetki' verirken aslında onun belge numarasını kullanarak kendi taşınmazınız için bir yetkilendirme oluşturursunuz. Bunun için karşı tarafın geçerli bir yetki belgesi numarası olması şarttır.

e-Devlet'ten adım adım yetki verme

1) Emlak ofisinden Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarasını isteyin. 2) e-Devlet'e girip 'Taşınmaz İlanı Yetkilendirme' (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi – EİDS) hizmetini açın. 3) İlana konu taşınmazı tapu kayıtlarınızdan seçin. 4) Yetki vereceğiniz ofisin belge numarasını girin. 5) Yetki süresini belirleyin (kanunen en az 3 ay). 6) Yetkilendirme sözleşmesini okuyup 'Okudum ve onaylıyorum' kutucuğunu işaretleyin ve 'Yetkiyi Kaydet' deyin.

Aynı işlem Web Tapu üzerinden de yapılabilir. Yetki verilen ilan, yayınlandığı platformlarda resmi EİDS logosuyla işaretlenir; bu logo ilanın doğrulanmış olduğunu gösterir ve güven sağlar.

Yetki ne demektir, ne değildir?

Yetki, vekâlet değildir. Emlak ofisi yetkiyle; taşınmazın tapu kaydını görebilir, ilan verebilir, alıcı/kiracı bulmak için tanıtım yapabilir ve tapu başvurusunun ilk adımını başlatabilir.

Ancak sizin bilginiz ve ıslak/elektronik imzanız olmadan mülkünüzü satamaz veya kiralayamaz. Karar ve imza her zaman size aittir — yetki yalnızca pazarlama ve süreç yürütme iznidir.

Tek yetki mi, çoklu yetki mi?

Bir taşınmaz için aynı anda birden fazla ofise yetki verebilirsiniz (çoklu yetki). Tek yetkide ise süreç boyunca tek bir ofisle çalışırsınız.

Tek yetki çoğu zaman daha disiplinli yürür: ofis o mülke profesyonel fotoğraf, reklam bütçesi ve düzenli raporlamayla daha çok yatırım yapar; alıcı tarafında 'aynı ev her yerde farklı fiyatta' kafa karışıklığı oluşmaz. Çok sayıda ofise dağıtmak ise görünürlüğü artırır gibi görünse de çoğu zaman süreci dağıtır ve fiyat algısını zayıflatır.

İlgili hizmet

Gayrimenkulünüzü ZRN portföyüne ekleyin

İncele

Sık sorulanlar

Hayır. Yetkilendirme işlemi e-Devlet üzerinden 'Taşınmaz İlanı Yetkilendirme' hizmetiyle ya da Web Tapu'dan tamamen dijital yapılır. Tek ihtiyacınız, yetki vereceğiniz ofisin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarasıdır.

Kanunen en az 3 ay yetki verilir. Süre sonunda yetki kendiliğinden biter; ayrıca e-Devlet üzerinden verdiğiniz yetkiyi yönetebilirsiniz. Yetki, mülkü satma kararını değil yalnızca pazarlama iznini kapsadığı için kontrol her zaman sizdedir.

Evet, aynı taşınmaz için birden fazla ofise yetki verilebilir. Ancak tek bir ofisle (tek yetki) çalışmak genellikle daha düzenli pazarlama, tutarlı fiyat algısı ve düzenli raporlama sağlar.