Alıcı & Yatırımcı
TEFE-TÜFE nedir? Kira artışında hangi oran kullanılır?
Kısa cevap
Kira artışında yasal endeks TÜFE'dir (Tüketici Fiyat Endeksi). Halk arasında 'TEFE-ÜFE' denir; ancak TEFE artık yayınlanmıyor (2005'te ÜFE'ye, sonra Yİ-ÜFE'ye dönüştü). Konut ve işyeri kiralarında artış oranı, yenileme ayından bir önceki dönemin TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz; bu yasal tavandır.
TEFE, ÜFE, TÜFE — hangisi?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) tüketicinin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini ölçer. ÜFE/Yİ-ÜFE ise üretici fiyatlarını ölçer. Halkın andığı 'TEFE' eski bir endekstir ve 2005'ten beri yayınlanmaz; yerini ÜFE, sonra Yİ-ÜFE almıştır.
Kira artışında esas alınan endeks TÜFE'dir; üretici endeksleri (Yİ-ÜFE) kira için yasal ölçüt değildir.
Yasal tavan nasıl işliyor?
Konutta uzun süre uygulanan %25'lik tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Artık hem konut hem işyeri kiralarında artış, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Sözleşmede bundan yüksek sabit bir oran yazsa bile, yasal tavanı aşan kısım geçersizdir. Bu yüzden sözleşmeye 'yasal sınır/TÜFE' yazmak en güvenlisidir.
İlgili hizmet
Güncel kira artış oranı & hesaplama
Sık sorulanlar
Eski sözleşmelerde böyle ifadeler bulunabilir; ancak hesaplanan oran her hâlükârda 12 aylık TÜFE ortalamasını (yasal tavanı) aşamaz. Tavanı aşan kısım uygulanamaz.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.