Alıcı & Yatırımcı
Tapu devri nasıl yapılır? Adım adım süreç
Kısa cevap
Tapu devri; Tapu Müdürlüğü'nden (veya e-Randevu/Web Tapu ile) randevu alınması, gerekli belgelerin (kimlik, DASK, emlak rayiç belgesi, fotoğraf vb.) hazırlanması, tapu harcının (satış bedeli üzerinden toplam %4) ve döner sermaye ücretinin yatırılması ve tarafların müdürlükte imza atmasıyla tamamlanır. İmza sonrası yeni tapu alıcı adına düzenlenir.
Randevu ve belgeler
Süreç, Tapu Müdürlüğü'nden randevu (e-Randevu / Web Tapu) ile başlar. Hazırlanacak başlıca belgeler: tarafların kimlikleri, taşınmazın güncel tapu/ada-parsel bilgisi, belediyeden emlak rayiç değeri belgesi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve gerekli hallerde fotoğraf.
Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı, gayrimenkul satışına özel yetki içeren vekâletname gerekir.
Harç ve ödeme
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden toplam %4'tür ve genelde alıcı ile satıcı arasında eşit (%2-%2) paylaşılır. Ayrıca taşınmaz başına döner sermaye ücreti yatırılır.
Harcın gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi yasal yükümlülüktür; düşük beyan ileride cezai sonuç doğurabilir.
İmza ve teslim
Belgeler ve ödemeler tamamlandığında taraflar Tapu Müdürlüğü'nde imza atar; yeni tapu alıcı adına düzenlenir. İmza anında bedelin güvenli şekilde el değiştirmesi (örn. bloke çek/banka) önerilir.
Devir sonrası elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin ve emlak vergisi kaydının yeni malik adına güncellenmesi unutulmamalıdır.
İlgili hizmet
Alım sürecinde danışmanlık
Sık sorulanlar
Yasal olarak tapu harcı (toplam %4) alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır; ancak taraflar aksini kararlaştırabilir. Uygulamada çoğu zaman pazarlığın bir parçasıdır.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.